108米！这可能是离杭州恒隆广场最近的法拍住宅了
◎Tips：今日共3盘正在登记，明细见文末
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本月，有两套位于杭州凤起路皇亲苑的住宅将被拍卖。
一套约90㎡，起拍价347.2万；一套约116㎡，起拍价517万。
从相关机构给的评估价来看，这两套房子分别给了5.5万/㎡和6.3万㎡。若是放在目前的新房价格体系中，也算是高档住宅了。
皇亲苑建于上世纪90年代中后期，房龄已有20余年。户型也比较中规中矩，90㎡那套是两房，116㎡是三房，并无特别出彩之处。
之所以给出这个价格，估计主要还是因为地段。
南面凤起路，西面延安路，东面中山路，光是听听这样的四至范围，就知道相当于北京的二环以里了。
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既然叫“皇亲苑”，那一定多少和历史上某位皇亲的亲戚有关。
据史料记载，明孝惠太皇太后是生在这里的。这位太皇太后姓邵，是明宪宗的贵妃，明世宗的祖母。
据说，太皇太后死后，这里就立了牌坊，称为“皇亲巷”。而皇亲巷，与边上的小井巷、余官巷一起，组成了“皇亲苑社区”。
皇上亲戚的事情毕竟有点遥远，但皇亲巷里住过的名人却远不止此。
就在靠近凤起路的一头，有一幢建筑，标记为“皇亲巷9号”。1934-1936年间，大画家、文学家丰子恺在这里住了两年多。
丰子恺是桐乡人，也是现代艺术大师中对杭州最为钟情的一位。他曾说：“杭州山水秀美如昔。我走遍中国，觉得杭州住家最好”。
丰子恺在杭州住过的地方很多，包括马市街、田家园等。但在皇亲巷，住的时间是比较长的。
在这里，他创作了《钱塘江看潮》、《半篇莫干山游记》、《山中避雨》等脍炙人口的佳作。
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巷子的一头是文脉氤氲，另一头却在金钱与繁华上，打开了高度。
皇亲巷的北面，隔着百井坊巷，就是杭州恒隆广场项目。如今，工地上塔架林立，机声隆隆。
4年前，来自中国香港的恒隆地产，以超过107亿元的代价拿下此地块。成为杭州土拍史上，为数不多的“百亿地王”。
根据相关资料，项目预计于2024至2025年分阶段建成。商业特色街区将对标东京银座等国际知名街区。
百度地图显示，这次拍卖的其中一套房子，直线距离恒隆广场地块，只有108米。
事实上，皇亲苑可以称作是杭州商业配套最豪华的小区之一。
几百米范围内，就有杭州百货大楼、国大、武林银泰、嘉里中心等商场，简直是武林商圈的“心脏”所在。
将来，等到恒隆广场建成，住在这里的居民，恐怕将会为去哪里逛街而徒生“幸福的烦恼”。
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或许是因为顶着老小区的名号，皇亲苑的住宅，在历史上只成功拍卖过一次。
那是2020年11月，一套约116㎡的房子，以553万成交，比评估价低了100多万。
二手市场上，手边买房数据显示，今年皇亲苑只签约过4套，平均2个月才能卖掉1套。
签约价格，没有高于5万3的。虽然可能有技术处理的因素，但预示着这两套法拍房的前途，充满变数。
小区规模整体偏小、房龄较老或许是制约皇亲苑价格的主要因素。至于学区，对口的长寿桥小学在原下城区也算是不错的。
毕竟，对许多人来说，下决心花五、六百万买一套超过20年房龄的老房子，仅仅有商场环绕，还是不够的。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 月映 海棠园 | 31200 | 板块：余杭勾庄 房源：176套 户型：95-160㎡ 登记方式：冻资首套70万，其他140万 登记日期：8.9-8.12 |
| 金成 滨玺云著 | 38000 | 板块：滨江浦沿 房源：97套 户型：104-131㎡ 登记方式：验资首套120万，其他240万 登记日期：8.9-8.11 |
| 前湾南区 | 29500 | 板块：萧山科技城 房源：85套 户型：173-176㎡ 登记方式：冻资首套120万，二套240万，全款400万 登记日期：8.8-8.10 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络